国家取消公摊面积后,已购房的居民会不会得到适当的赔...-沈阳楼市-沈阳门户网


国家取消公摊面积后,已购房的居民会不会得到适当的赔...
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中国的房地产市场经过十几年的快速发展,目前可以说已经非常成熟了,而且也进入到了缓慢增长时代,加上政策层面抑制炒房,很多炒房团都销声匿迹了,没有了炒房团的炒作,房地产行业进入了良性发展的轨迹。




就在2019年2月23日,媒体报道了这么一个消息:《取消公摊面积后,已购房的居民会不会得到适当的赔偿?》,这个报道源于前一段时间住建部发布的一条消息,这也意味着,我国房地产行业采用了几十年的建筑面积计量方式将有可能退出历史舞台。


现在已经到了2019年2月24日,很多网友看到了媒体关于今后有可能取消公摊面积的消息。大家知道以前居民买房子都是按照建筑面积来购买的。什么是建筑面积呢?建筑面积就是实用面积(套内实际使用面积)+公摊面积,而公摊面积是建筑物中套内以外的建筑面积,比如说楼梯占用面积,电梯井占用面积等,设备井占用面积等,这些在以前都要按照比列算在用户购房面积当中。




一般来说,高层建筑的平均公摊面积在大约在20%左右,公摊高一些的楼层能达到25%左右,而多层建筑的公摊面积相对就比较小,一般平均能达到10%左右,因为多层建筑一般都没有强制性的电梯,公摊就少了很多。这就是很多高层建筑,在购买时候的建筑面积是100平米,实际使用面积有可能不到80平米的原因。




取消了公摊面积当然是一件好事,如果房价不变可以省下不少钱,但是也有人担心,取消了公摊面积之后,房价会不会涨价?因为当时开发商拿地开发进行规划的时候,是按照有公摊面积来计算的容积率的,也就是说,开发商为这部分公摊面积交了费,而且这部分面积也需要建筑成本的,如果现在按照套内面积来算的话,价格会不会涨呢?


按照经验,如果原先已经规划好了以及建好了的楼盘,如果价格不变,但是要按照实用面积(也就是套内面积)来销售的话,如果是高层建筑就相当于房价比原先下降了20%左右。




那么,有网友会问了:如果按照套内面积来计算的话,政府会不会给予已购房的业主适当赔偿呢?


当然这样的看法是没有道理的,房屋销售如果要按照套内面积来计算,开发商在定价的时候肯定也会考虑成本和收益的,因此按照专家的看法,计量方式虽然发生了变化,但是总房价应该不会有很大的上涨或者下降,房地产市场会非常平稳地过度的。

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